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以前说过,省长的15%税玩的高妙,今天继续。
 
选择7有25号仓促出台这样的政策,我认为省长背后有高人, 已经看到了那时成交量其实已经在调整,加上季节因素,此时出台这个政策显得效果最好。能够最大幅度地收获那些渴望房价下跌的省民的选票。顺便抓些外国人的钞票。
 
六月初, 省政府开始收集外国人买房的统计信息,原来的说法是要六个月左右的数据。结果不到两个月就颁布了这一法令,可见她们认为这是最佳时间点。否则,再往后拖延几个月,市场的走向如果不确定怎么办?如果出台同样的15%政策,市场不降反升,那样的政策就毫无效果了。
 
未来的几个月,关于这个法令持续发酵的新闻仍会不绝于耳。希望房价下跌的省民喜欢看,省长和自由党也会乐观其成。
 
7月25号出台政策还有一个很大的好处。就是对来年的物业评估影响最小。BC 评估署一般是根据七月前后的销售情况来评估物业价值。
 
这个法令出台以前,温市长几次发声,向省府叫板,要开征空置税。7月25号以后比较平静了。
 
值得提醒的是,省长以前也多次表态, 不会损害物业拥有者的财产价值。BC省的选民中,拥有物业的占很大比例。因此,省长不会把以前的立场当成儿戏。如果以为这15%是要打压房价,那就错了。省市政府从没有人提过要打压房价。他们经常提的是提高住房可负担性,就是能让更多人能够住在大温地区,这和让房价下降是两码事儿。例如可多盖一些公寓类住房,也能缓解住房紧张局面。
 
如果省长背后的高人能为省长指出了出台15%法令的最佳时机,那么,他也应该确确实实预测到这一措施不会降低房价,起码在明年春天省选以前不会。这样,省长和BC 自由党也会获得屋主的拥护。
 
这样看来,明年春天的选举,其实大局已定了。
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八月地产局权威统计出台,大温地区成交量下跌26%,房价基本持平。这一结果不出预料。我在八月下旬的时候,做过一个粗略统计会有30%左右。

月中,曾有人叫嚷大跌90%以上的。 对这荒唐之言,我只能呵呵。在本地生活多年,感觉不少西人已经中了东邪西毒九阴白骨掌,加上近年互联网,社交网站对人类大脑的侵蚀,有些人的智力水平在零上还是零下,确实需要打个问号了。

26%中应该包括大约10%左右的外国买家。我认为,绝大多数原来要在大温地区置业的外国人会撤出这个市场,起码暂时会撤出。他们很多人的钱也是辛辛苦苦打工,经商,省吃俭用积攒而来。15%的税对他们而言是一个很大的负担。同时,这个额外的过户费也涉嫌歧视外国人,让人感觉难以接受。

另外的16%左右,应该是本地持观望态度的人-对房市犹豫。

值得注意的是,本地仍有超过80%的人对市场是乐观的--他们选择了买房!

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